Nöbetçi Eczaneler
Pandemi döneminde başlayan, ardından yüksek konut fiyatlarının etkisiyle artan arsa talepleri, son depremlerle iyice ivme kazandı. Konut alacak bütçesi olmayan vatandaşlar, arsayı daha uygun bir seçenek olarak görmeye başladı. Ancak bu artan talep, dolandırıcıların iştahını da kabartmış durumda. Geçtiğimiz günlerde Şile’de 325 metrekarelik imarlı arsa ilanını gören bir vatandaş, ilan sahibine kapora gönderdi. Ancak tapu müdürlüğüne gittiğinde, yalnızca kendisinin değil, çok sayıda mağdurun bulunduğunu gördü ve dolandırıldığını anladı. Peki, vatandaşlar dolandırılmamak için nelere dikkat etmeli?
HİSSELİ TAPUYA DİKKAT!
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, arsa yatırımı yaparken hukuki ve imar durumuna dikkat edilmesi gerektiğini vurguladı. Şimşek, “Yatırımcılar, satın alacakları arsanın tapu kayıtlarını ve imar durumunu mutlaka detaylıca araştırmalıdır. Özellikle hisseli tapular, ön alım hakkı, ipotek veya intifa gibi hukuki kısıtlamalar yatırımcıları zor durumda bırakabilir. Ayrıca, arsanın doğal sit alanı veya özel koruma bölgesinde olup olmadığı da büyük önem taşır” dedi.
NASIL KORUNMALI?
Şimşek, İstanbul Şile’de yaşanan bir dolandırıcılık vakasındaki gibi olayların piyasanın güven ortamını bozduğunu belirterek, devletin bu alanda düzenleyici bir mekanizma oluşturmasının yatırımcıların korunması açısından kritik olduğunu vurguladı. Şimşek şu uyarıları gündeme taşıdı: “Devlet, tüm arsa projelerinin kaydedileceği bir Ulusal Proje Sistemi kurmalı ve firmalar projelerini bu platforma eklemek zorunda olmalıdır. Böylece yatırımcılar, satın almayı düşündükleri arsanın hukuki durumunu şeffaf bir şekilde inceleyebilir. Ayrıca, firmaların projeleri için belirli bir teminat yatırması sağlanmalı ve eğer proje tamamlanmazsa, devlet bu teminatı kullanarak projeyi başka bir firmaya tamamlatabilmelidir.”
SÖZLÜ BEYANLA OLMAZ
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği il başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar ise, vatandaşların dolandırılmaması için yapması gerekenleri şöyle sıraladı: “Arsa ile ilgili metrekare, imar durumu, hissedar durumu, satış yetkisi gibi bilgileri mutlaka ilçe tapu müdürlüğünden bizzat veya e-devlet üzerinden teyit edin. Satıcının beyanına kesinlikle güvenmeyin. Kapora ya da herhangi bir ödeme yapmadan önce, satıcının tapuda gerçekten malik (sahip) olup olmadığını kontrol edin. Eğer satış vekâletname ile yapılıyorsa, vekâletnamenin noter onaylı ve güncel olup olmadığını da mutlaka doğrulayın.”
TAPU KAYDINA BAKILMALI
“Resmî tapu devri yapılmadan önce kapora ya da bedelin tamamını göndermek büyük risktir. Ödeme ancak tapu devri sırasında, noter veya banka güvencesi ile yapılmalıdır. Gerekirse emanet hesap veya gayrimenkul danışmanlarıyla ilerlenmelidir. Arsanın imar durumunu belediyeden yazılı olarak öğrenin. İmarlı arsa ifadesi yanıltıcı olabilir bazı arsalar tarla vasfında olup, imar planı değişikliği beklentisiyle satılmaktadır. Tapu kaydında haciz, ipotek, satış kısıtı veya başka bir yasal engel olup olmadığını kontrol edin. Bu işlemi e-devletten veya tapu müdürlüğünden ücretsiz şekilde yapabilirsiniz.”
2023’DE SATIŞLAR FIRLADI
Öte yandan arsa satışlarına ilişkin son veriler 2023 yılına ait. Buna göre 2023 Türkiye’de arsa satışlarının rekor seviyelere ulaştığı bir dönem oldu. Pandemi sonrası yüksek konut fiyatları ve ekonomik belirsizlikler, vatandaşları daha uygun maliyetli yatırım aracı olarak arsaya yönlendirdi. 2023 Şubat ayında, Türkiye genelinde 151 bin416 gayrimenkul satış işlemi gerçekleştirilirken, bunların 26 bin 247’si arsa satışıydı. Bu oran toplam satışların yaklaşık yüzde 17’sini oluşturdu.
Kaynak: Web Özel